GD信托大有7号项目位置核心高返点

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广州市国企差额补足+土地超低抵押率+优先劣后设计+百强开发商合作+项目位置核心+纯住宅项目
【光大信托 —大有7号集合信托计划】
【要素】优先级3亿，12+12（满12个月可提前还款），半年付息
【预期收益】100万-300万/9.1%-9.5%（税后）
【资金用途】用于广东副省级城市湛江市万合隆广场项目住宅部分的开发建设
【 风控及亮点】
广州市国企(母公司主体评级AAA)和吴川万合隆对交易对手履行信托计划优先级本息偿还义务提供差额补足 ；
土地抵押，质押率约37%，超低抵押率 ；
与佳兆业集团（百强30名）合作开发，项目位置核心，为市行政中心，周边基础设施完善；
股权质押：项目公司100%股权质押给信托计划，项目货值20多个亿，覆盖融资规模7倍；
结构化设计：优先级和劣后级1:1，本次募集优先级，安全垫充分；
实际控制人提供个人无限连带责任保证担保 ；
信托公司派驻董事和财务总监，全程监管项目进度，具有一票否决权。

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财秘关注
1、证监会易会满：我到证监会工作刚满一个月，是资本市场的新兵，从市场参与者到监管者，角色转换挑战很大，如履薄冰，不敢丝毫懈怠，这一个月我已经感受到了什么叫“火山口”。需要保持定力，一步一个脚印，不浮躁，不急躁，完成好资本市场各项改革任务。
2、社科院：一二线城市短期房价受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，但潜在的房价上涨压力犹存。三四线城市房价缺乏继续上涨的动力，但持续下跌同样受诸多因素的制约。如果外部经济环境有所改善或调控政策出现实质性松绑，部分一二线城市楼市将率先回暖。
3、证监会副李超：科创板有严格的标准和程序，注重市场机制，科创板不会出现“大水漫灌”的局面。此外，不排除科创板开板初期部分股价出现一定波动甚至是比较大的波动。同时也不排除个别公司，市场各方也许会质疑它是不是完全符合科创板的定 位，因为创技方面本身大家的认知上就不见得完全一致。
4、国家电影局局长王晓晖：争取每年票房过亿影片超100部。要支持电影企业做大做强，不仅国有企业要做大做强，也要支持民营企业做大做强。同时，要把已经具备规模的影视基地做大做强。
一、宏观经济
1、厦门大学、经济参考报：联合发布《中国宏观经济预测与分析2019年春季报告》。预计今明两年GDP增速将保持在6.2%至6.5%的区间内，不会发生经济增速大幅下滑的情况。
2、证监会副方星海：这些条件在科创板并试点注册制下有所放宽，举个例子，核准制下要求企业要连续几年盈利，科创板并试点注册制是允许没有盈利的企业上市。
3、上交所理事长黄红元：科创板没有首批名单，家科创板企业何时上市不好估计。此外，北京、长三角、珠三角、武汉、成都、西安等储备企业较多，生物医药等领域占比大。
4、上证报：近期，某股份行在公司存单发行过程中收到监管窗口指导。据了解，窗口指导主要针对的是银行理财资金投向公司存单。业内人士分析，该种投资行为可能造成了资金在金融系统空转，从而不符合支持实体经济的政策导向，可能存在监管。
5、市场监管总局副局长唐军：深化商事制度改革、改善营商环境是全国人大代表和全国政协委员关注的一个重点。代表、委员在相关的建议提案中提出了许多建设性的意见，有力推动了商事制度改革和营商环境改善。
6、一财：市场传言监管部门正在制定政策拟推出1万元投资起点的“公募信托产品”。据悉，监管将从行业评级“A”里选择2-3家试点实施，预计年底落地。有信托人士表示，公募信托产品的认购起点与银行理财投资门槛一致，对信托业务将是极大利好。
7、央行：周三，开展600亿7天期逆回购操作，中标利率为2.55%。当日有200亿逆回购到期，实现净投放400亿。
8、隔夜shibor报2.6540%，下跌5.10个基点。7天shibor报2.7500%，上涨0.50个基点。3个月shibor报2.7560%，涨跌持平。
二、地产聚焦
1、南京发改委：近期，有自媒体称“南京房价突破限价”、“南京调控放松”，引起舆论关注。实际上，自媒体所指项目新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。南京将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
2、证券日报：去年以来，万达、海航等企业频繁抛售境外资产，国内投资者境外地产投资活动已经从大量收购转向抛售处置。2018年，中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%；全年境外有超过120亿美元的物业资产被国内投资者出售。
3、香港财政司司长陈茂波：香港政府现阶段无意撤销任何房地产“需求面管理措施”，因为当前房价仍超出许多香港人的承受范围。
三、股市盘点
1、上证指数报2953.82点，上涨0.42%，成交额4118.38亿。深证成指报9005.77点，下跌0.92%，成交额4794.10亿。创业板指报1520.42点，下跌1.72%，成交额1361.55亿。两市合计成交8912.48亿。从盘面上看，电信运营、银行等板块涨幅居前。
2、恒生指数跌0.05%，报28757.44点。国企指数跌0.75%，报11457.27点。沪股通净流入32.15亿元，当日余额487.85亿元。深股通净流入20.42亿元，当日余额499.58亿元。2018年，港交所全年净利润93.1亿港元，同比增长26%；全年收入及其他收益158.7亿港元，同比增长20%。
3、证券时报：广东省将积极推动深交所创业板改革发展，向证监会商请加快推动深交所创业板改革并试点注册制，放宽发行门槛，使得未来创业板与科创板在发行上市等基础性制度方面能保持一致；积极协助深交所开展企业摸查、上市培训、辅导培育等工作，培育后备企业上市梯队。
4、中国基金报：2月27日，招商、易方达、广发、富国等6家基金公司上报科创板三年封闭运作基金。业内人士透露，上述6只科创板三年封闭运作基金是交易所方面牵头设计的基金产品，除了有三年封闭期之外，还可以参与未来的科创板打新。
5、证券时报：2月以来，重要股东的增持及减持金额均创下了2018年以来新高，分别为344.38亿元和407.71亿元。行情较好时，重要股东参与交易的热情明显升温。
6、大智慧风险提示：主营业务未发生重大变化，产品结构未发生明显变化；公司扣非后净利润持续为负；公司经营活动现金流持续为负；2018年业绩预减风险。本月累计上涨114.11%，近7个交易日收获6个涨停板。
7、乐视网：发布2018年度业绩快报。实现营业总收入16.04亿元，同比下降77.40%；归属于上市公司股东的净利润为-20.26亿元，同比增加85.40%。公司存在2018年经审计后归母净资产为负的风险，2018年归母净利润预计为亏损。
8、财经早餐：天神娱乐发布2018年度业绩快报。全年实现营业收入25.17亿元，同比下降18.83%；归属于上市公司股东的净利润-75.22亿元，同比下降837.67%。本年度亏损王的称号应该不远了。
9、华谊兄弟：发布2018年度业绩快报。实现营业总收入38.98亿元，同比下降1.23%；归属于上市公司股东的净利润-9.86亿元，去年同期为盈利8.28亿元，同比下降219%。
10、宁波银行：发布2018年度业绩快报。归属于上市公司股东的净利润111.86亿元，同比增长19.84%。基本每股收益2.15元，同比提高0.35元。截至2018年末，不良贷款率0.78%，比年初下降0.04个百分点。
11、洋河股份：发布2018年度业绩快报。营业总收入241.2亿元，同比增长21.1%；归属于上市公司股东的净利润81亿元，同比增长22.3%。
12、东方财富：发布2018年度业绩快报。营业收入312.3亿元，同比增长22.64%；归属于上市公司股东的净利润9.59亿元，同比增长50.52%。
13、万达电影：重组获证监会有条件通过，2月28日复牌。2018年，营业收入141亿元，同比增加6.59%；归属于上市公司股东的净利润12.9亿元，同比减少14.72%。
14、两市融资余额：截至2月26日，上交所融资余额报4781.55亿，较前一交易日增加54.51亿；深交所融资余额报3067.59亿，增加42.95亿元；两市合计7849.14亿元，增加97.46亿元。
四、行业观察
1、经济参考报：促汽车消费成为2019年落实促消费政策的重点。在繁荣新车市场、促进二手车流通等环节还有多个促进政策正在路上。专家表示，此轮汽车消费促进政策从流通全链条着眼，多项行业限制有望逐一突破，市场潜力将得到充分释放。
2、一财：为期一年的“4+7”带量采购试点将从3月中下旬开始正式实施。目前上海、北京、天津、沈阳、大连、厦门等城市已经有了较为明确的细则，预计其他城市的细则也将会在未来一两周内出台。业内人士表示，带量采购有助于促成药企主动降价的行为。
3、教育部：加大对研究生学术不端、学位论文作假行为查处力度；探索建立论文馆际和校际学术共享公开制度，主动接受社会监督；导师要把培养人放到位，既要做学术训导人，更要做人生领路人，言传身教引导研究生树立正确的世界观人生观价值观。
4、湖南省宁乡市市长付旭明：在今年两会前后，宁乡高新区有望获批升级成为高新区。这意味着，宁乡市作为县级市将拥有两个的园区。目前，宁乡高新区对电池产业的吸附能力、集聚能力迅速增强。
5、证券时报：在MWC19展会上，中国移动联合产业伙伴发布5G笔记本“鸿鹄”计划，共同推进5G笔记本电脑商用和云办公产业成熟。中国移动透露，预计2019年上半年推出原型产品、2019年底具备商用能力。
6、证券时报：以五粮液、泸州老窖、剑南春、郎酒、舍得、水井坊等川酒“六朵金花”为创始成员单位的四川名优白酒联盟正式成立。四川省副省长彭宇行指出，要将食品饮料产业打造成为四川五个万亿级支柱产业之一，并将白酒产业列入全省16个重点产业领域加以扶持发展。
7、：2019年全国两会开幕在即，2月27日，位于北京梅地亚中心的全国两会中心正式启用。今年全国两会中心首次实现5G信号全覆盖。可以在通信网络服务室用特定电脑体验5G网络速度。
8、中新网：位于武汉市新洲区的武汉国家航天产业基地建设目前进展顺利，今年初步具备火箭生产能力。该基地是我国商业航天产业基地。航天科工火箭公司作为首批入驻企业，4万平米厂房正在同步建设，火箭总装总调中心主体结构即将封顶，年底前完成生产线安装调试。
五、产业数据
1、澎湃：2018年，香港实现地区生产总值28453.17亿港元，同比增长3%。按人民币比较，去年深圳市GDP高出香港221亿元左右，这是深圳市GDP首次超越香港，深圳成为粤港澳大湾区城市经济总量的城市。
2、证监会：出台设立证券行业专项资管计划、发行专项纾困债、设立纾困并购基金等务实举措，新统计已有50家证券公司完成协议签署，承诺出资累计545亿元。38家证券公司正式成立了多只系列资管计划和子计划，合计出资5293亿元。
3、：近年来，我国天然气消费持续高速增长。截至1月20日，累计用气量超过600亿立方米，同比增长超过15％，增幅在所有能源产品中位居首位。天然气已经进入千家万户、成为生活必需品，是名副其实的民生工程。
4、中证报：香港金管局将在未来几周内向六家公司发放虚拟银行牌照。去年8月，总计29家机构递交了香港虚拟银行牌照申请。分析人士表示，虚拟银行的发展可推动香港的金融科技和创新，并能为银行客户提供新体验。
5、北京日报：今年北京将推进300个市政府重点项目，预计完成投资约2354亿元、建安投资约1243亿元。其中，涉及城市副中心、城市南部地区、“回天”地区建设提升等15项行动计划及重大建设任务的项目共177个，当年计划完成建安投资1014亿元，占82%。
6、中新网：2019年，新疆将完成交通运输固定资产投资526.33亿元。新改建国省干线841公里，新增高速公路434公里；新改建农村公路1.2万公里，实现所有乡镇和具备条件的建制村通硬化路100%。
六、公司要闻
1、《财经》杂志：网易在农历猪年前后进行了一轮较大幅度的裁员，裁员的主要部门集中在网易严选、农业品牌网易味央等业务。网易对此回应称，公司确实正在进行结构性优化，以便适应更长远的市场竞争。
2、每日经济：一汽集团与宁德时代已成立合资公司。新合资公司名为时代一汽动力电池有限公司，法人代表为曲涛。注册资本20亿元，其中宁德时代持股比例为51%；一汽集团持股比例为49%。经营范围为锂离子电池、动力电池等产品的生产、销售及相关服务。
3、饿了么CEO王磊：2019年，饿了么口碑计划再招超过5000名新员工。据悉，过去三个月，饿了么和口碑已新招超6000名员工，岗位涵盖商户服务、产品研发、配送管理等方面。新招员工中，超30%的员工在三、四线城市就业。
4、荣耀总裁赵明：发布仅两个月，荣耀新旗舰机荣耀V20全球销量已突破150万台，去年9月发布的荣耀8X全球销量也突破千万。荣耀向着三年内成为全球前五的智能手机品牌的目标又迈进了一步。
5、苏宁易购：今年315全民焕新节将以家电、3C、家装厨卫等品类的上新为主，还将在家电方面投入10亿元以旧换新补贴，对有意向以旧换新的用户，实行先补贴再回收。
七、资本动态
1、证监会：扩大熊猫债发行试点，全年发行197亿元。开展“一带一路”专项债券试点，共有11家企业发行235亿元。
2、兴业银行：截至2018年末，在境内发行的金融债券余额为1265亿元，在境外发行的金融债券余额为35.94亿美元，存量债券在2021年底前都将大部分到期。本次确定金融债券发行规模不超过2000亿元，主要用于置换在未来两年到期的存量金融债券。
3、5年期国债期货主力合约TF1906上涨0.14%，至99.175；10年期国债期货主力合约T1906上涨0.25%，至97.105。10年期国债利率跌1.89BP，至3.17%；10年期国开债利率跌0.50BP，至3.67%。
4、截至2月27日下午收盘，国内期市收盘涨跌不一，工业品维持震荡，动力煤涨超2%，沥青涨近2%，燃油涨超1%；农产品普遍低迷，苹果跌超3%，豆粕、豆二、菜粕、棕榈油、白糖跌超1%。
5、上海国际能源交易中心：2月27日，原油期货主力合约SC1904以438.3元／桶收盘，上涨2.4元，涨幅为0.55%。主力合约成交254924手，持仓减少3870手至42476手。全部合约成交263372手，持仓减少3392手至59668手。
6、在岸人民币兑美元16:30收盘，报6.6835，涨0.1882%，人民币中间价报6.6857，涨0.1419%。NDF：3个月报6.6925，6个月报6.7005，1年报6.7110，2年报6.7340。
7、新三板：2月27日合计挂牌10444家公司，当日减少8家，成交金额3.81亿，其中做市转让1.40亿，集合竞价2.41亿。三板成指报948.01，跌0.01%，成交额0.69亿。
8、上股交：挂牌企业总数9838家，其中N板223家，E板450家，Q板9165家。
八、国际资讯
1、央视：阿联酋大的电信运营商Etisalat宣布，华为将与其携手在阿联酋境内部署5G网络，计划年内将在阿联酋全境建立600个5G站点以实现5G网络覆盖。
2、波罗的海干散货指数：涨0.31%，报651点。
3、标普500指数收跌1.52点，跌幅0.05%，报2792.38点。道琼斯工业平均指数收跌72.82点，跌幅0.28%，报25985.16点。纳斯达克综合指数收涨5.21点，涨幅0.07%，报7554.51点。
4、德国DAX指数收涨0.46%，报11487.33点。法国CAC 40指数收跌0.26%，报5225.35点。英国富时100指数收跌0.61%，报7107.20点。
5、日经225指数涨0.50%，报21556.51点。韩国KOSPI指数涨0.37%，报2234.79点。
6、WTI 4月原油期货收涨1.44美元，涨幅2.59%，报56.94美元/桶。布伦特4月原油期货收涨1.18美元，涨幅1.81%，报66.39美元/桶。
7、COMEX 4月黄金期货收跌0.6%，报1321.20美元/盎司。